Roodeswerf 6, Hensbroek

Jawel… nu in de verkoop een goed onderhouden en gunstig gelegen TUSSENWONING aan de Roodeswerf. Er komt hier niet vaak een woning te koop. Achter de voordeur schuilt onder andere een royale woonkamer met palletkachel, moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een zonnige tuin met berging en veel privacy op het oosten.

Deze woning beschikt behalve over volop woonruimte ook over een aantrekkelijke ligging aan een autoluw stukje met een speelveld schuin voor de woning. Het huis is goed onderhouden en volledig geïsoleerd.

In de woning heeft u beschikking over 4 prima slaapkamers. De diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en het feit dat er geen directe achterburen zijn maken het plaatje compleet. Kortom, een woning om blij van te worden.

BUURTINFORMATIE: check voor nog meer informatie over de woning en de omgeving de site van EV Wonen Makelaardij met daarop de online woningbrochure!

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
De entree met onder meer de moderne toiletruimte, meterkast, garderobe, trap naar boven en de deur naar de woonkamer.

De ruime woonkamer is keurig en strak afgewerkt met een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond, een gezellige palletkachel en een kast onder de trap. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor-, als achterkant, komt er een aangename hoeveelheid daglicht naar binnen.

De moderne open keuken (2017) met zicht op het speeltuintje bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer, ruim werkblad en veel bergruimte.

1e VERDIEPING:
De trap in de hal leidt ons naar de eerste verdieping. Hier tref je een 3-tal slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers hebben een frisse uitstraling dankzij een mooie laminaatvloer en de lichte en neutrale wandafwerking. Hier kan je vrij eenvoudig de eigen interieurstijl in doorvoeren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote vaste schuifkast. Verder komt er in alle vertrekken een fijne hoeveelheid daglicht naar binnen wat een licht en ruimtelijk gevoel geeft.

De badkamer (2017) is ingericht met fraai stucwerk, een instapdouche met stort- en handdouche, 2e toilet, vloerverwarming, designradiator en wastafel met meubel. Met het raam en de mechanische ventilatie kan je hier prima ventileren.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap kom je terecht op een ruime zolder voorzien van de 4e slaapkamer. Tevens vinden we hier de cv-opstelling, wasmachine en/of drogeraansluitingen en de mechanische ventilatie. Er is een groot dakraam aanwezig wat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Aan bergruimte geen gebrek, want achter de knieschotten is voldoende bergruimte om alle spullen op te bergen.

TUIN:
Via de achterdeur kom je in de fijne achtertuin van circa 10,5 meter diep, gelegen op het oosten. Een heerlijke buitenruimte waar je met mooi weer hoogstwaarschijnlijk menig uurtje zult doorbrengen. Nieuwe schuttingen en een combinatie van bestrating wat resulteert in een nagenoeg onderhoudsvrij geheel.
Ook is er een stenen berging (circa 2,8m x 1.85m) aanwezig voor bijvoorbeeld tuinmeubilair of de fietsen die je via de eigen poort zo naar binnen rijdt.

Aan de voorzijde van de woning ligt een ruim opgezet speelveld waar kinderen heerlijk en veilig kunnen genieten van urenlang speelplezier.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 145 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 108 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte circa 5 m²
Bruto inhoud – Woning circa 375 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning 1997. CV 2012, meterkast met 8 groepen en 1-fase aansluiting. Glasvezel. Betonnen vloeren en hard houten kozijnen. Volledig geïsoleerd. Geschilderd in 2021.

ENERGIELABEL: een definitief B-label.

LIGGING:
Er zijn genoeg parkeerplekken voor de deur in de straat. De woning ligt aan een leuke en rustige straat met een fijn speeltuintje waar de kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen en ravotten.

Gunstig gelegen ten opzichte van een basisschool, supermarkt, openbaar vervoer en sportfaciliteiten.
Hensbroek is een dorp in de gemeente Koggenland (NH), gelegen tussen Obdam en Rustenburg in de fraaie polder de Wogmeer, waarvan de inpoldering dateert uit 1612. Deze polder heeft een omliggende dijk van 12 km lang, welke wordt gebruikt als wandelpad.

De basisvoorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen plaatsen Obdam, Ursem en Heerhugowaard met het overdekte winkelcentrum Middenwaard. Een treinstation in Obdam. Daarnaast, door de centrale ligging, een aanvaardbare afstand van de randstad en de steden Alkmaar, Amsterdam en Hoorn die met de auto eenvoudig zijn te bereiken.

AANVAARDING: In overleg